Rekonštruovať starý alebo postaviť nový dom? Čo sa viac oplatí?

Rozhodnúť sa, či zrekonštruovať starý dom alebo radšej postaviť nový, býva niekedy náročné. V nasledujúcom článku sme preto zhrnuli klady a zápory oboch možností.

Stavba nového domu

Pre mnohých je to na prvý pohľad tá ľahšia a rýchlejšia cesta. Stačí si nájsť pozemok, vybrať projekt, vybaviť stavebné povolenie, dohodnúť sa s firmou, ktorá stavia napríklad nízkoenergetické montované domy na kľúč a za pár mesiacov môžete bývať. Skutočne to tak môže fungovať. Poďme si však celý proces rozobrať na drobné.

Výber stavebného pozemku

Prvý krok pri stavbe nového domu začína výberom pozemku. Už túto fázu netreba podceniť, lebo predsa len v danej lokalite strávite značnú časť svojho života. Keď sa pôjdete pozrieť na potenciálny stavebný pozemok, najskôr si všimnite jeho orientáciu voči svetovým stranám a sklon pozemku. Oba faktory sú dôležité napríklad pri následnom výbere projektu.

Dôležitá je aj samotná poloha stavebného pozemku v rámci obce. Pri hlavnej ceste treba rátať so zvýšenou frekvenciou áut, no ani zastrčená ulička na okraji nemusí byť tá správna voľba. Snažte sa preto pozrieť si čo najviac miest predtým, než sa definitívne rozhodnete.

Pokiaľ vás problematika výberu pozemku zaujíma a chceli by ste sa o nej dozvedieť viac, odporúčame si prečítať tento článok na mojdom.sk, kde sa problematike výberu vhodného pozemku pre nízkoenergetický dom detailne venujú.

Výber projektu a projektant

Počas hľadania pozemku sa môžete zároveň rozhliadnuť aj po projekte alebo projektantovi, ktorý váš vysnívaný dom navrhne. S konečným rozhodnutím však počkajte až do chvíle, keď kúpite stavebný pozemok. Odporúča sa dom prispôsobiť svetovým stranám. Napríklad, aby čo najviac okien smerovalo na juh, čím sa získajú značné solárne zisky.

Netreba zabudnúť dohodnúť sa o aký typ domu pôjde. Bude postavený z tehly, pórobetónu alebo z dreva? Čoraz populárnejšia je práve tretia možnosť, keďže drevostavby majú dobré vlastnosti. Jednou z nich je povedzme rýchlosť výstavby montovaných domov, ktorá dokáže byť až desaťkrát rýchlejšia, ako v prípade murovaných stavieb. Rovnako výhodný je aj pomer cena a kvalita (až o 30% nižšia cena ako pri murovaných domoch).

Stavebné povolenie

Ďalší krok spočíva vo vybavení stavebného povolenia. Ide o náročnejší proces než bol výber pozemku alebo projektu, teda najmä ak nemáte radi behanie po úradoch a papierovačky. Treba totiž doložiť veľké množstvo dokladov - doklady o vlastníctve pozemku a projektovú dokumentáciu celej stavby, ďalej rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia a iné posúdenia či opatrenia príslušných orgánov štátnej správy a obce atď.

Výber stavebnej firmy

Dnes sa už príliš nenosí stavať dom svojpomocne. Časy, kedy sa partia kamarátov víkend čo víkend stretla, aby stavali niekomu dom sú nenávratne preč. Preto budete zrejme aj vy zvažovať výstavbu domu na kľúč alebo aspoň do fázy holodomu.

Pri výbere stavebnej firmy si opäť dajte záležať. Všímajte si najmä referencie, teda už realizované stavby a hlavne spokojnosť zákazníkov. Vybraná stavebná spoločnosť by mala byť odborníkom na slovo vzatým a mala by sa primárne venovať len výstavbe konkrétneho typu domov. Iba vtedy je možné očakávať stopercentnú spokojnosť.

Výhody novostavby:

Rozvrhnutie domu podľa seba - vďaka projektu resp. projektantovi si môžete vytvoriť dom podľa svojich snov.

Úspora energií - súčasné domy sa stavajú s dôrazom na úsporu energie potrebnej na vykurovanie.

Rýchlosť výstavby - v prípade správne zvolenej stavebnej technológie (a firmy) je možné mať postavený dom už za niekoľko týždňov.

Nevýhody novostavby:

Vyššia cena za stavebný pozemok - cena za stavebné pozemky býva dosť vysoká.

Potreba vybaviť stavebné povolenie - zaberie dosť času a hlavne veľa energie.

Vyššia cena za dom - výstavba nového domu môže vyjsť viac než oprava starého.

Rekonštrukcia starého domu

Pre rekonštrukciu starého domu sa ľudia väčšinou rozhodujú z viacerých dôvodov. Hlavným dôvodom býva nižšia obstarávacia cena. Neraz je možné kúpiť starý dom za cenu stavebného pozemku. Takto ušetrené prostriedky sa dajú potom dať do opravy. Ľudia však uprednostňujú staré domy aj kvôli nim samotným. Či už je to materiál, z ktorého sú postavené (kameň, hlina) alebo jednoducho čaro samotného domu ako takého.

Obnova starého domu však neraz býva rovnako náročná alebo ešte náročnejšia než pri novostavbe. Opäť treba dobre zvážiť miesto, kde sa takýto dom nachádza, ale aj jeho celkový stav. V niektorých prípadoch je nutné vybavovať stavebné povolenie, a teda tiež projektanta.

Pokiaľ sa nechystáte dom opravovať svojpomocne, treba nájsť stavebnú firmu, ktorá bude rekonštrukciu realizovať. Vo väčšine prípadov však nejde o jednu spoločnosť, ale o viacerých remesleníkov. Niekto spraví elektrinu, iný rozvody vody a podobne. To v spojení s množstvom práce, ktorú treba vykonať môže vyjsť neraz drahšie než postaviť nový dom.

Výhody rekonštrukcie:

Nižšia obstarávacia cena - starý dom je možné kúpiť za podstatne nižšiu cenu než novostavbu.

Genius loci - staré domy majú svoje čaro, ktoré novostavbám chýba.

Väčší pozemok - býva aj dvoj či troj násobne väčší než pri súčasných stavebných pozemkoch.

Nevýhody rekonštrukcie:

Cena za rekonštrukciu - môže byť vyššia než celková cena za novostavbu.

Nutnosť prispôsobiť sa - pri rekonštrukcii starého domu sú len obmedzené možnosti meniť rozvhrnutie domu.

Skryté problémy - pri obnove starého domu sa môžu vyskytnúť problémy, ktoré dovtedy zostali nepovšimnuté.

Stavba nového domu aj rekonštrukcia starého má svoje klady a zápory. Zostáva teda na vás, ktorá cesta bude pre vás výhodnejšia. Držíme palce pri rozhodovaní.